Gemütliches RMH mit Kellerbar als Raumwunder mit Garten und Garage in Lüdenscheid – Wehberg auf Erbpachtgrundstück!

Gemütliches RMH mit Kellerbar als Raumwunder mit Garten und Garage in Lüdenscheid – Wehberg auf Erbpachtgrundstück!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Lüdenscheid/ Wehberg. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein Kindergarten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück mit Terrasse–sowie Rasenfläche inklusive Spielplatz bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz, den Sommer zu genießen.

Objekt

Objektbeschreibung:          

Das gemütliche Reihenmittelhaus besticht durch seine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage. Das im Jahre 1962 erstellte Gebäude bietet ihren neuen Eigentümer gepflegten und renovierungsfreien Zustand. Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 110 m², die sich wie folgt aufteilt:

Kellergeschoß:

Im Kellergeschoss verfügen Sie über einen Hobbyraum, einen Kellerraum und einen Heizungsraum mit einer Fernwärmeheizung, sowie einen HWR mit Waschmaschine/Trockner Stellplatz und Zugang zu der Gartenfläche. Ein Saunaraum mit Dusche befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Die verbaute Küche kann ggfls. nach Absprache übernommen werden.

Obergeschoss:

Ein Schlafzimmer mit Ausgang zum  im Jahr 2021 gebauten Wintergarten, zwei Kinderzimmer, Flur und ein Badezimmer befinden sich im ersten Stock. Ein weiteres fast ausgebautes Zimmer liegt im Dachgeschoss.

Objektbeschreibung

Immobilienart:RMH
 
Baujahr:1964
 
Letzte Modernisierung:2021
 
Objektzustand:gepflegt
 
Grundstücksfläche:420
 
Wohnfläche:110
 
Nutzfläche:40
 
Stellplatz:Garage
 
Verfügbar ab:sofort
 
Kaufpreis:339.000,-€ VB(Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Pacht zur Zeit in Höhe von 577,12 € p. Anno.)
 

Highlights

  • Wintergarten
  • Sauna
  • Einbauküche
  • neue Fenster
  • Garage



Energieausweis Pflichtangaben

Energieausweis:08.06.2022
 
Art des Energieausweis:Bedarfsausweis
 
Energiebedarf dieses Gebäudes:178,4 kWh/(m²∙a)
 
Energieträger:Fernwärme
 
Energieeffizienzklasse:F






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